Category: недвижимость

Как заработать и на что потратить - Часть 1

Я тут недавно обсуждала тему инвестиций и, кхм, how to get rich. fast, и это натолкнуло меня на мысль поделится своими скромными знаниями. Такой уж у меня период в жизни сейчас, что на эту тему я много думаю, читаю и говорю, так что есть что рассказать. Весь мой монолог состоит из трех частей:
1. увеличение количества источников дохода, или "как заработать?"
2. оптимизация бухгалтерии
3. рационализация расходов и инвестиций, или "на что тратить?"
Сразу скажу, что здесь все описаноо исключительно с финансовой точки зрения, что не обязательная ценность, естественно, и может показаться циничным. Для меня это не цинично, а реалистично в плане экономики, но опять же экономический взгляд на мир это  всего лишь один из взглядов и он не исключает никаких других даже в одном лице.
1. Увеличить количество источников дохода,  или "как заработать?"
- доход от основной работы
Известно, что зарплата - это самый обманчивый источник дохода. Он даёт иллюзию стабильности и будущего роста, но на самом деле растёт крайне медленно и почти не имеет апсайда. Талеб называл бы это fragile. С точки зрения долгосрочного дохода корпорации - это самый стабильный способ НЕ заработать. Но если уж работать в корпорациях, то нужно искать те области и роли, где есть часть profit sharing, так как это даёт возможность апсайта, или по крайней мере влияния на свой доход. Profit sharing может быть в комиссиях от продаж, бонусах, акциях компании и т.п. По этой же логике стоит выбирать работы, в которых не обязательно большая зп, а больше и быстрее возможность получить этот самый profit sharing. И по этой же логике не стоит бросать работу после рождения с детьми, если зарплата не покрывает расходов на садик.
Collapse )

Где был бесплатный сыр

У нас уже начинаюстся всякие группы по карьерно интересам, вводащие меня в легкое fomo, и потом когда я сама рассказываю людям про consumer goods, понимаю, что как же много я знаю такого софт, что не знаю из других областей, это fomo, как быстро можно это получить и на что свое время драгоценное потратить?
Anyway, был у нас разговор с одим аламни предпринимателем http://jle.vi/, он за год в инсеаде посетил 23 страны, и среди кучи проектов сделал один, где учит людей как дешевле ездить по миру. меня эта тема сама по себе не очень интересует, меня что в работе что в жизни больше интересует  topline, чем bottomline, как заработать, а не как сэкономить, но серьезные финансовые оптимизации - тоже вполне себе интересно. тут была по крайней мере интересная идея, а не то что обычно пишут на тему
Короче, у меня два себе вопроса (ну и вдруг кто уже нашел ответ):
- как платить ипотеку по кредитке?
- какая европейская (а еще круче голландсая) карта дает по 1-2 мили за евро, при этом не беря комиссию за покупки в другой валюте?
Бэкграунд - мили. То есть всем очевидно, что проще всего набрать кучу миль по кредитке за обычые покупки, но по моему амексу, который дает мили, я не люблю платить комиссию и вообще амекс я не люблю. В общем, самое крутое было бы платить кредиткой ипотеку. Как это сделать в Америке написал друго-блог этого товарища, а как в Европе - надо придумать

купи-продай и риэлторы

Мы начали процесс продажи своей квартиры. Точнее, варианта два:

1) продать, но тогда мы потеряем 10% изначальной стоимости квартиры, которые придется заплатить банку.

2) сдать, тогда не надо будет платить 10% банку, а понемножку каждый месяц. Ипокета будет на 200-300 в месяц евро дороже аренды.

Вариант 2) экономически выгоднее, но есть загвоздки, например, официально сдавать ипотечное жильё нельзя. При этом большинство тех, кто сдают, не сообщают об этом банку. Банки же закрывают глаза до тех пор, пока деньги поступают на счет. Вторым недостатком является, конечно, лишний commitment, расходы на содержание, лишние хлопоты и так далее. Ну и наша конкретная ипокета слишком risk-averse, и как результат неоправдано дорогая.

Если у вас есть мнения, делитесь!)

А я хотела написать о другом, о риелторах и почему я их не люблю. Мне понадобилось 50 минут, чтобы оценить стоимость нашего дома на данный момент, я написала asking price на бумажке и ждала ее ответа. на ответ она потратила 3 дня и прислала мне ту же сумму, но с комиссией 1.38%. Если покупать квартиру для меня однозначно без агента, то продавать, думаю, все-таки с. Просто тупо потому, что нет времени на показы и потому что 100% квартир, которые я видела, продавались агентами. Боюсь, люди не будут доверять продавцу без агента.

Так почему я не люблю агентов? По очень простой причине, потому что их функция полезности чаще всего не совпадает с функцией полезности заказчика. Например, многие думают, что риэлторам выгодее продать вашу квартиру дороже. Но это не так. Им выгоднее продать вашу квартиру быстрее (это даже в такой популярной литературе, как Freakonomics, написано). Так же часто и с рекрутерами, например.

Пример. Если квартира стоит 100 единиц и за год ее можно продать за 100, а за полгода за 90, то риэлтору очевидно выгоднее продать за год две за 90, чем одну за 100. да что уж, им даже 2 за 80 выгоднее продать, чем одну за 100. А заказчику чаще всего выгоднее продать свою за 100, даже если это дольше займет. Но так как многие думают, что риэлтор "на их стороне" и "знает рынок", то соглашаются на его предложения снижать цену и доверяют "опыту" агента. этим, ксати, очень удобно пользоваться при покупке квартиру, о чем, я надеюсь написать позднее.

Понятно, что не все так очевидно в реальности и бывают агенты, которые реально хотят помочь заказчику, но надо понимать, что чистое и прекрасное желание максимизировать чужую функцию полезности (а не свою) называется "альтруизм" и является нерациональным поведением. Я не ожидаю этого от людей, поэтому услугами риелторов и агентов пользоваться не люблю. Еще, конечно, очень выгодное сотрудничество происходит тогда, когда функции полезности совпадают, но я не могу на вскидку дать такой пример в отношении недвижимости.

и, напоследок, есть еще проблема непрозрачности информации о результатах работы агента, что делает невозможным свободную рыночную конкуренцию, от которой выигрывает заказчик. При этом есть прозрачность информации о рынке недвижимости (по крайней мере, в Голландии), что делает работу агента еще более бессмысленной.

Один вечер из жизни эМ


Чем же закончился вчерашний день, который так весело начинался?

Мы пошли смотреть квартиры, Женя Лу таки забрал, но на первый просмотр не успел. Посмотрели вторую недалеко от museum plein. Квартира убитая в ноль, надо делать всё (поэтому и цена ниже). Лу не понравилась, испугался и сел папе на шею, в прямом смысле, и зонт сам нес, периодически попадая нам по голове. В центре museum plain начался дождь, то есть не дождь, а дождище! Кто думает, что в Амстердаме всегда дождь, тот - такой же как и все местные жители и гости города - неправ. Правда, что всегда состояние, что "кажется, дождь начинается", но сам дождь не так часто, а сильный дождь вообще редкость. Я, например, очень долгое время не воспринимала зонт как класс, и вполне без него обходилась лет 5. Но в этот раз дождь начался за несколько секунд и такой сильный, что буквально как душ. Я была в dry cleaning only рубашке и без плаща, Жене в плаще и Лу (на шее, в зимней куртке и с зонтиком) было лучше. Спрятаться было негде, да и бессмысленно, меня можно было выжимать и так.

На подходе к дому я достала телефон и стала фотографировать особенно живописные лужи, радуясь главному эффекту мокрого объектива. Какие-то чудаки из бара кричали "welcome in Amsterdam!", (Женя добавил welcome to the world's most livable city - это последнее от Economist UI) я посмотрела на них взглядом "I am not a tourist, I am a photographer!" я, конечно, не фотограф, но как раз с утра обсуждали с коллегами-фотографами статью о том, что 80% (или 90%?) фотографов, оказавшихся в нехорошей ситуации и встав перед выбором "вмешаться и помочь" или "shoot" выберут второе. Это в целом логично, если ты известный фотограф, то фотографией можешь привлечь больше внимания к проблеме, чем помощью в одной случайной ситуации, но, как известно, вопросы "морали и нравственности" не всегда поддаются логике и форум под статьей разрывался. Я вот пожертвовала несколькими минутами себя под водой, и как оказалось, чем-то еще.

Дома мой телефон не включился. Марина, дочь физиков (что там про nurture?), решила, что села батарейка и поставила свой телефончик заряжаться. Are you stupid? Нет больше у Мариночки айфончика. Фотографий тоже нет, не успели на облачко.

Сижу на работе, ножки ломит, хвост отваливается. Пришла домой, лежу под одеялком, температура поднимается. Нет тепла снаружи, хоть изнутри;)

Вот есть одно доказательство, хоть и не понятно Насколько я мокрая. Те, кто в инстаграме, видели еще фото Марина-гот, буду теперь показывать людям, если спорят меня про браслет с studs (заклепками?).

Про квартиру. Я знаю абсолютно точно что в Москве (до 2008) ремонт, делающий из убитой квартиры не убитую и не ужасную, окупался на цену выше стоимости ремонта (рост цен на жилье исключен). Здесь я не уверена. Мне кажется, что "нормальный" ремонт, делающий из убитой квартиры нормальную, окупается. А ремонт, делающей из убитой хорошую - нет. Так же хороший ремонт (и особенно личный, designer, etc) тоже нет. Квартиры с индивидуальным ремонтом (даже такого уровня, что их печатают в журналах) стоят примерно столько же, сколько с нормальным ремонтом (=классический, не новый, никакой, экономимый, бежевые стены-деревянный пол). Женя не исключает вариант, что если мы купим убитую и сделаем из нее "авторский проект" (автор -moi),то мы можем увеличить стоимость на сумму, большую стоимости ремонта. Это подтверждает рад ипотечных нововведений, но я от этой идеи не очень в восторге. Года 2 назад я о таком мечтала, а сейчас мне кажется, если что, то лучше продавать, что купил, а не делать год ремонт, чтобы потом при продаже потерять "ремонтные" деньги. И это при том, что для меня ремонт - это очень интересно, а не "пожар", необходимость и прочее.

Ладно, попробую ответить на рабочие письма и поспать)


Upd фотографии, зачеркивания и ссылка не получились, сорри, сил нет

Sent from my iPad

Posted via LiveJournal app for iPad.